ポイントは「住戸内が二重床・二重天井になっている」かどうか。これはコンクリートで囲まれた箱の中が、どのように仕上げられているかという問題です。床の仕上げ方は「直床工法」と「二重床工法」という２種類に大別されます。上階と下階を分けるコンクリート床版を「スラブ」といいますが、スラブの上にフローリングなどの床仕上げ材を直接貼るのが直床工法です。この工法では、浴室や洗面室、トイレなどの水回りの配管を床下に這わせるため、その部分だけ、床面を一段上げなければなりません。つまり、段差ができるのです。中古マンションでは、よく見掛ける光景でしょう。もっとも、同じ直床工法でも水回り部分のスラブを一段下げることで、床面に段差ができないようにするケースもあります。高齢者や障害者の移動の制限になる段差をなくすバリアフリー化か進んでいる現在では、後者のケースが増えているといえます。もう一つの二重床工法は、スラブと床仕上げ材との間に防振ゴムと支持ボルトを挟んで、空気層を設けた工法です。
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